伦敦物业市场概览及展望

Published on 2012-10-09

2012年8月下旬,上海英国商会房地产行业研究小组邀请莱坊地产副总监Elsa Tian女士,为会员解说在世界经济尚未完全复苏的今天,为何伦敦物业市场一直屹立不倒,保持稳定增长。

2012年8月下旬,上海英国商会房地产行业研究小组邀请莱坊地产副总监Elsa Tian女士,为会员解说在世界经济尚未完全复苏的今天,为何伦敦物业市场一直屹立不倒,保持稳定增长。

伦敦作为英国经济的领跑者,在经济危机受挫后逐步反弹,其经济增速超过了整个英国。而由于每年新家庭的成立,海外移民的持续涌入,以及留学大军的登陆,加之伦敦本地居民对二手房的需求,整个伦敦地区的房产需求正逐年不断增长。数据显示,目前在建的房屋套数仅为规划批准可建房屋套数的20%,可见需求的增长远远大于供给的增长。

会上,Elsa Tian女士就产权期限、买卖自由度、市场环境、投资风险与回报等方面,对中英房产进行了详细对比,阐述了伦敦中心城区房产的优势,以及为什么国内、国外买家均青睐购买伦敦的物业。伦敦中心城区房产的买家48%为英国本地人,其余超过50%的买家均来自海外,其中14%来自亚太地区。而海外买家选择伦敦作为投资目标的主要原因有家庭关系或商业关系,政治稳定/安全因素,英镑汇率因素,金融贷款条件等等。

最后,Elsa Tian女士对伦敦物业市场的现状及未来作了如下总结和展望:

  • 伦敦新建物业稀缺,致使住房供给短缺,直接导致至2020年,有将近5万栋物业的供给短缺,从而也刺激了租赁市场的强劲上升势头;
  • 伦敦中心城区物业价值保持上扬态势,预计至2016年升值37%;
  • 伦敦东城区作为一个新城区,市政府投入大量人力及财政预算建设,预计短期内会有一个较大幅度的物业租金增长;
  • 伦敦西城区,一直以来都是富人,以及伦敦的时尚中心,其物业价值和质量,长久以来都是作为伦敦建设行业的标杆,这里有保值的地理位置,和精美的艺术建筑,也成就了诸如海德公园和Chelsea Creek等完美物业;
  • 综上所述,随着后奥运时代的来临,伦敦经济继经济危机之后引来大幅度反弹,大量新增岗位的增加和住房需求,使伦敦物业价格和租赁市场,不断向新的高度攀升,对于有意向投资海外,放眼全球的投资者来说,这是一个最佳的投资时机。


欲获取活动资料,请联系Ariel Tang, ariel.tang@britishchambershanghai.org